「窩牛網」線上議價交易系統(以下稱「本服務」)是由「重力科技股份有限公司」(以下稱「本網站」)所建置,本網站賣方會員可利用本服務與本網站買方會員進行價格磋商(包括及時接受出價並給予回價)。賣方會員於線上同意本合約後,即可開始使用本服務,賣方會員並同意依據本服務合約作為雙方執行準據。
    一、 賣方身份驗證
    1. 為確保買賣交易安全,本網站得要求賣方會員提供真實身分資料(身分證)、產權證明文件(所有權狀)、銀行帳戶資料影本備查。
    2. 賣方會員未能完成真實身份驗證、驗證身份不實或違反法令不具備出售資格,本網站有權拒絕或暫停提供服務,直到賣方身份驗證完成或提出適法證明文件為止。
    3. 賣方若非產權所有人,仍必須提供本網站真實賣方身份資料與合法代理授權書(包含印鑑證明),經本網站查核確認後,始能開始使用本網站服務。
    二、 銷售物件上架規範
    1. 就上架銷售物件,無論係由賣方會員自行上架或委由本網站代為進行資料查調後上架,均屬賣方自主線上銷售,賣方會員應就其說明內容與正確性負完全之責任,與本網站無涉,本網站不提供擔保。若有任何虛偽、錯誤、廣告不實、違反本網站規約、政府法令情事,以致本網站遭政府機關裁罰或遭消費者求償,本網站並有權加以移除、下架並要賣方會員賠償本網站因此所受損失。
    2. 賣方會員有義務,依據銷售物件狀況,及時至本網站更新資訊,確保物件資料的正確性。若因資訊錯誤,造成任何消費爭議,賣方會員應自負一切責任,本網站不予擔保。
    3. 上架服務期間、上架服務費用及其他相關服務內容,另依據雙方簽訂之窩牛網服務方案套裝合約辦理。
    4. 賣方會員利用本服務與買方完成議價交易後,將由本網站提供特約律師、代書及特約銀行價金信託服務,同時賣方應支付本網站新台幣30萬元(含稅)之管理服務費用,惟此費用不包含代書費用、政府規費、過戶所生稅雜費用及價金信託服務手續費用。本網站的服務費用,賣方同意由開立之價金信託帳戶出款支付。
    三、 信託保管帳戶與議價保證金
    1. 賣方會員在啟用本網站提供之線上議價服務前,必須匯入議價保證金於本網站開立之台新銀行信託保管專戶,用以確保賣方會員之履約。若未來賣方會員有任何違背法令、本網站規約、賣方會員規則、線上議價交易承諾或拒絕履行買賣契約之行為,本網站有權沒收該保證金,用以賠付本網站與買方會員損失。
    2. 本網站系統將自動給予一組賣方會員專屬之「窩牛網安心帳戶」(即本網站於台新銀行所開立信託保管帳戶中,就賣方會員所發給之專屬虛擬帳號),供賣方會員匯入議價保證金之用。
    3. 單一銷售物件之「議價保證金」費率,本網站有權依據標的售價與交易需求調整之,相關費率之變動與調整,均以本網站公告之資訊為準。
    4. 賣方會員同意本網站為供台新信託帳戶運作所需,本網站得定時將賣方會員的匯款必要資訊(包括公司戶名、統一編號、匯款金額、匯款日期),提供予台新銀行信託部門對帳與備查。
    5. 賣方會員需指定一個退款專用銀行帳戶,供本網站未來退款使用,否則將以賣方會員第一次匯入窩牛網安心帳戶之與會員同名匯款帳戶(需為賣方會員名義所開立之銀行帳戶),視為其未來收受本網站退款或其他款項之指定帳戶,且除賣方會員另有指定帳戶外,本網站未來任何退款均優先匯入此同一帳戶(退款金額將先行扣除銀行匯款手續費)。
    6. 於服務期間結束或銷售標的確定已完銷後,本網站將主動或依據賣方會員指示,將議價保證金退回其指定退款帳戶(退款金額將先行扣除銀行匯款手續費)。
    7. 議價保證金指示
      開立及維持窩牛網安心帳戶之相關費用由本網站負擔,但賣方同意全權授權本網站可就其存入的議價保證金有權為以下的判斷,並得對窩牛網安心帳戶就議價保證金之支付與保留對信託銀行為付款指示:
      a. 買賣方交易資格之確認。
      b. 買賣方是否撤回/放棄議價。
      c. 買賣方是否違反法令、議價規則與買賣契約交易條件。
      d. 買賣雙方議價交易是否完成。
      e. 買賣雙方交易爭議之處置。
    四、線上議價交易規則
    1. 資訊揭露與議價條件合約之成立:
      a. 所有賣方會員於本網站上就特定物件所刊載之所有物件交易資訊內容(包括權狀、屋況說明書、不動產說明書、格局示意圖說、照片與物件描述在內但不限於)與制式「買賣契約」均為買、賣方線上議價交易之準據,且為議價成立後正式買賣契約之一部份。
      b. 賣方會員於議價過程中所為之任何要約、要約引誘、與承諾(包括但不限於價格、贈品、裝潢等)均有法律上的效力且為未來買賣雙方簽署正式買賣契約之一部份,賣方會員未來不得為任何相反之主張或拒絕簽署正式買賣契約,否則即視同違約,違約方應依買賣契約之約定負擔違約責任,包括但不限於由本網站沒收違約方之議價保證金。
      c. 賣方會員有義務依法令規定於本網站充分揭露銷售物件資訊,且須保證無欺罔或廣告不實之情事,若因賣方會員情事導致本網站受到任何政府裁罰或因此受到刑事追訴與民事求償,賣方會員應承擔所有的責任,包括負擔因此所生之律師費用、罰金、罰緩、民事賠償與其他可能發生的補償款。
      d. 賣方會員物件上架銷售後,不得任意變更網站揭露事項或變更銷售物件交易條件。如有重大錯誤或需辦理變更交易條件,賣方會員需像本網站提出聲請,將銷售物件先行下架,並於變更完成後重新上架。惟若造成買方任何損失,賣方會員應同意在保證金額度範圍內賠付買方。
    2. 出價匿名性與價格保密性:
      a. 買方及其所屬人員或代理人於出價過程均保持匿名,賣方會員不得以任何方式探知買方姓名與身份資訊,且不得將議價過程(包括價格、議價條件)透露予其他第三方知悉,否則視為違反議價規則並得沒收其議價保證金。直到議價交易成立,本網站始會將買方資訊主動交付賣方會員以作為聯繫簽約之用。
      b. 賣方會員於特定物件之議價過程中可與多個買方先後或同時進行議價,惟賣方會員不得將任一買方交易資訊透露予其他買方知悉。
    3. 買方開價金額/買方出價金額:
      a. 賣方會員可在本網站上設定特定物件之開價與最高/低接受買方出價金額,於該最高/低接受買方出價金額。
      b. 賣方會員承諾其在本網站上架之特定物件開價不高於其現場或於其他銷售通路(包括仲介、售屋網站等)之售價,否則本網站有權要求賣方會員修正其開價金額。
    4. 出價次數與限定要約保留時間:
      每次議價期間內,賣方會員合計可向買方發出五次出價要約並得加註出價要約的保留期限,期限最長以不超過三天為限(最短依本網站系統設定期限為準)。賣方會員並有權於每次重新出價後更改保留天期,原出價金額與天期則於新出價發佈後自動失效,惟若買方先行承諾前一次賣方出價,則交易成交,賣方會員即無法再行出價或更改出價。
    5. 賣方最後出價提示:
      賣方會員有權於任一次出價對單一買方聲明為最後一次出價,則不論買方回覆為何,該次即為對該單一買方最後一次出價,原定系統剩餘出價次數(最多五次)自動鎖定,賣方會員不得再為出價,但仍得就買方回覆之議價金額為承諾。
    6. 議價成立:
      a. 當買、賣方同意對方出價並透過系統回覆對方時,本網站將主動認定本次議價成立。買、賣雙方均有義務於接受到系統成立通知後三個工作日內,於本網站指定時間與簽約地點完成正式買賣契約簽署(由賣方會員指定並于本網站進行公告)。
      b. 本網站亦將於雙方正式買賣契約簽署後,指示信託銀行將賣方會員議價保證金退還至賣方會員安心帳戶或賣方會員指定之退款帳戶。
    7. 議價不成立:
      於物件出售專案期間與議價規則次數內,買、賣方均未能達成議價共識(包括買方依規定撤回議價),則議價不成立。本網站應於上架服務期間結束後三個工作日內,指示信託銀行將議價保證金無息退還予賣方會員(退款將扣除匯費)。
    8. 爭議處置:
      a. 議價成立後,若因可歸責買方之事由致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,經本網站確認無誤,本網站將指示信託銀行沒收買方議價保證金,用以賠付本網站與賣方之損失。另賣方會員議價保證金無息退還賣方指定銀行帳戶(戶名與賣方名稱相同之銀行帳戶)。
      b. 議價成立後,若因可歸責賣方會員之事由致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,經本網站確認無誤,本網站將指示信託銀行沒收賣方議價保證金,用以賠付本網站與買方之損失。另買方保證金無息退還買方指定銀行帳戶(戶名與買方名稱相同之銀行帳戶)。
      c. 議價成立後,發生無法判定係買方或賣方因素以致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,本網站將指示信託銀行暫時保留雙方的保證金,待司法確定判決(或其他具有同等效力之司法判斷)後,始依確定判決內容指示信託銀行付款對象。
    9. 議價規則變更:
      專案活動期間內,本網站原則不得對上開議價規則為任何變更,惟若發生有影響買方、賣方、本網站或信託銀行權益事宜、法令變更或經主管機關要求修正者,不在此限。惟於修正後本網站將立即通知雙方會員相關變更內容。
    五、成交後規則(僅限與窩牛網簽立有套裝服務合約之賣方會員)
    1. 賣方會員同意依本網站公告之交易規則與流程,于線上議價成立後辦理簽約、用印、完稅及過戶交屋。包括配合使用本網站之特約律師、代書與特約銀行價金信託服務。
    2. 賣方會員同意,使用本網站提供之制式買賣契約條款作為未來交易之準據,並依據該合約規範履行交易。
    3. 賣方會員同意付款方式依以下方式辦理(賣方應于過戶前清償與塗銷塗銷抵押權設定,否則賣方會員應同意本網站得將尾款支付比例調高於其所設定之金額):
      (1) 簽約款:成交價之10%
      (2) 用印款:成交價之10%
      (3) 稅單款:成交價之10%
      (4) 尾款(交屋):成交價之70%
      以上付款比例若有任何變動,以雙方于本網站見證律師處簽約時,買賣方及本網站合意內容為準。
    4. 為確保買賣交易付款條件履行與辦理抵押權塗銷,賣方會員同意本網站與買方會員得逕向抵押權人查詢或申請賣方會員正確之應清償債務金額及抵押權書面承諾文件,且賣方會員有義務配合辦理。
    5. 因本交易所衍生之特約代書費用、稅、雜、政府規費、價金履約保證手續費用及銷售物件之水、電、瓦斯、管理費用,應由賣方自行負擔並依照交易流程辦理結清給付。
    六、違約處置
    1. 若賣方會員有違反法規、會員規則、本服務契約規定等情事,本網站有權對賣方會員終止服務並予以停權、下架或移除會員資格之處分。賣方會員並需賠償本網站因此所受之一切損失費用,同時同意本網站有權沒收其繳付之議價保證金,用以賠償本網站與買方交易損失,如有不足並得向賣方會員另行求償。
    2. 若因可歸責賣方事由以致買賣契約無法簽署或未來賣方違約不履行買賣契約,本網站仍有權向賣方求償服務費用新台幣30萬元整(含稅)。
    七、準據法與管轄
    1. 本服務合約及其相關使用規範、辦法、處理原則、政策、及相關服務說明等,以中華民國法令為準據法。
    2. 賣方會員因本服務、本會員合約或其相關使用規範、辦法、處理原則、政策、及相關服務說明所生之爭議,如因此而訴訟,以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。

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