議價保證金指示
開立及維持窩牛網安心帳戶之相關費用由本網站負擔,但賣方同意全權授權本網站可就其存入的議價保證金有權為以下的判斷,並得對窩牛網安心帳戶就議價保證金之支付與保留對信託銀行為付款指示:
a. 買賣方交易資格之確認。
b. 買賣方是否撤回/放棄議價。
c. 買賣方是否違反法令、議價規則與買賣契約交易條件。
d. 買賣雙方議價交易是否完成。
e. 買賣雙方交易爭議之處置。
四、線上議價交易規則
資訊揭露與議價條件合約之成立:
a. 所有賣方會員於本網站上就特定物件所刊載之所有物件交易資訊內容(包括權狀、屋況說明書、不動產說明書、格局示意圖說、照片與物件描述在內但不限於)與制式「買賣契約」均為買、賣方線上議價交易之準據,且為議價成立後正式買賣契約之一部份。
b. 賣方會員於議價過程中所為之任何要約、要約引誘、與承諾(包括但不限於價格、贈品、裝潢等)均有法律上的效力且為未來買賣雙方簽署正式買賣契約之一部份,賣方會員未來不得為任何相反之主張或拒絕簽署正式買賣契約,否則即視同違約,違約方應依買賣契約之約定負擔違約責任,包括但不限於由本網站沒收違約方之議價保證金。
c. 賣方會員有義務依法令規定於本網站充分揭露銷售物件資訊,且須保證無欺罔或廣告不實之情事,若因賣方會員情事導致本網站受到任何政府裁罰或因此受到刑事追訴與民事求償,賣方會員應承擔所有的責任,包括負擔因此所生之律師費用、罰金、罰緩、民事賠償與其他可能發生的補償款。
d. 賣方會員物件上架銷售後,不得任意變更網站揭露事項或變更銷售物件交易條件。如有重大錯誤或需辦理變更交易條件,賣方會員需像本網站提出聲請,將銷售物件先行下架,並於變更完成後重新上架。惟若造成買方任何損失,賣方會員應同意在保證金額度範圍內賠付買方。
出價匿名性與價格保密性:
a. 買方及其所屬人員或代理人於出價過程均保持匿名,賣方會員不得以任何方式探知買方姓名與身份資訊,且不得將議價過程(包括價格、議價條件)透露予其他第三方知悉,否則視為違反議價規則並得沒收其議價保證金。直到議價交易成立,本網站始會將買方資訊主動交付賣方會員以作為聯繫簽約之用。
b. 賣方會員於特定物件之議價過程中可與多個買方先後或同時進行議價,惟賣方會員不得將任一買方交易資訊透露予其他買方知悉。
買方開價金額/買方出價金額:
a. 賣方會員可在本網站上設定特定物件之開價與最高/低接受買方出價金額,於該最高/低接受買方出價金額。
b. 賣方會員承諾其在本網站上架之特定物件開價不高於其現場或於其他銷售通路(包括仲介、售屋網站等)之售價,否則本網站有權要求賣方會員修正其開價金額。
議價成立:
a. 當買、賣方同意對方出價並透過系統回覆對方時,本網站將主動認定本次議價成立。買、賣雙方均有義務於接受到系統成立通知後三個工作日內,於本網站指定時間與簽約地點完成正式買賣契約簽署(由賣方會員指定並于本網站進行公告)。
b. 本網站亦將於雙方正式買賣契約簽署後,指示信託銀行將賣方會員議價保證金退還至賣方會員安心帳戶或賣方會員指定之退款帳戶。
爭議處置:
a. 議價成立後,若因可歸責買方之事由致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,經本網站確認無誤,本網站將指示信託銀行沒收買方議價保證金,用以賠付本網站與賣方之損失。另賣方會員議價保證金無息退還賣方指定銀行帳戶(戶名與賣方名稱相同之銀行帳戶)。
b. 議價成立後,若因可歸責賣方會員之事由致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,經本網站確認無誤,本網站將指示信託銀行沒收賣方議價保證金,用以賠付本網站與買方之損失。另買方保證金無息退還買方指定銀行帳戶(戶名與買方名稱相同之銀行帳戶)。
c. 議價成立後,發生無法判定係買方或賣方因素以致買賣雙方未能簽署正式買賣契約時,本網站將指示信託銀行暫時保留雙方的保證金,待司法確定判決(或其他具有同等效力之司法判斷)後,始依確定判決內容指示信託銀行付款對象。