當買賣雙方在議定價格後,窩牛專員將安排實體簽約及後續完整的交易服務:
  1. 窩牛特約專業律師事務所執行簽約流程:由律師與買賣雙方簽署俱法律效應的成交合約書。
  2. 律師事務所特約代書朱秋霞代書事務所服務:協助買賣雙方完成各階段性款項繳交、過戶等交易流程管理。
  3. 台新銀行價金信託服務:買賣雙方價金支付全數由台新銀行價金信託服務管理,以保障買賣雙方的產權與金流。
  4. 交屋確認服務:窩牛商辦服務人員處理費用分算、交付鑰匙、權狀的點交流程。
1. 線上議價成交 窩牛網:通知買、賣方簽約時間、地點、交易細節(簽約款、應備資料)
2. 簽約用印
(成交後1-3日)
窩牛網:
    確定買賣契約生效(買方需匯入簽約款)退還買賣方議價保證金。
    取賣方部分服務費用15萬元(含稅)、議價爭議處理。
特約律師:
    協助買賣方完成買賣契約、及台新價金信託契約簽署。
    其他爭議處理。
特約代書:
    收齊買賣方各項應備文件資料。
    負責代買賣方申辦稅捐稅單。
    協助雙方辦理用印、過戶。
台新成屋履約信託:
    到場協助買賣簽立價金信託契約。
    確認買方款項入帳信託賬戶。
    依憑證代付賣方窩牛網服務費。
賣方:
    簽約、印鑑證明、印鑒章、戶口名簿、身分證、土地建物權狀、地價稅單、房屋稅單、水電瓦斯(管理費)收據。
買方:
    簽約、印鑒章、簽約款(價金10%)用印款(價金10%)入台新信託帳戶。
3. 領稅單
(用印後1日)
窩牛網:
    交易進度聯繫與管控。
    客服主動通知買賣方交易進度。
特約代書:
    確認用印款收取後。
    領取賣方土增稅單、買方契稅單。
4. 完稅
(約30日)
窩牛網:
    交易進度聯繫與管控。
    客服主動通知買賣方交易進度。
特約代書:
    確認台新出款代繳納土地增值稅。
    確認買方款項入賬。
    保管買貸款同意書、保證本票。
    確認買方補足差額房地稅費分算。
台新成屋履約信託:
    A.確認買方稅單款(價金10%)入帳。
    B.代付賣方土地增值稅。
賣方:
    房屋稅、地價稅、工程受益費等稅款繳納。
買方:
    稅單款匯入台新價金信託帳戶。
    支付契稅。
    辦理貸款。
    簽立貸款設定契約書。
    尾款支付商業本票簽立。
5. 過戶
(抵押權塗銷)
(約完稅後5日)
窩牛網:
    交易進度聯繫與管控。
    客服主動通知買賣方交易進度。
特約代書:
    辦理過戶移轉。
    塗銷賣方抵押權設定。
    取得買方抵押權設定契約書。
台新成屋履約信託:
    出款代償賣方貸款。
6. 交屋 窩牛網:
    派員協助交屋(包含水電瓦斯費、管理費抄錄及鑰匙、遙控器等物件移轉協助)。
    收取窩牛網服務費用尾款 15萬元(含稅)。
特約代書:
    聯絡台新信託,協助結清履約保證。
    歸還買賣書類資料(清償文件、權狀、本票)。
台新成屋履約信託:
    結清專戶。代償賣方窩牛網服務費尾款。
    收取履保費手續費用(窩牛網吸收)。
賣方:
    確認交屋尾款。
    簽認價金履約專戶點交證明書。
買方:
    支付交屋尾款(價金70%)。
    簽認價金履約專戶點交證明書。

辦理簽約應備文件

    賣方為自然人時:
    1. 身分證影本、戶口名簿影本各一份
    2. 印鑑證明一份
    3. 印鑑章
    4. 權狀正本(土地、建物)
    買方為自然人時:
    1. 身分證影本、戶口名簿影本各一份
    2. 印章(便章)
    3. 貸款應備財力證明(扣繳憑單影本)
    賣方為法人時:
    1. 最新版公司變更登記表正本1份、影本3份
    2. 公司印鑑章
    3. 權狀正本(土地、建物)
    4. 房屋稅單、地價稅單
    買方為法人時:
    1. 最新版公司變更登記表影本3份
    2. 公司章

辦理用印應備文件

    1. 土地登記申請書一份
    2. 土地所有權買賣移轉契約書乙式二份
    3. 建物所有權買賣移轉契約書乙式二份
    4. 土地增值稅申報書一份
    5. 契稅申報書一份
    6. 契稅申報書附聯
    7. 無租賃情形申明書(增值稅自用稅率)

辦理過戶應備文件

    賣方為自然人時:
    1. 身分證影本、戶口名簿影本各一份
    2. 印鑑證明一份
    3. 印鑑章
    4. 權狀正本(土地、建物)
    5. 房屋稅單、地價稅單
    買方為自然人時:
    1. 身分證影本、戶口名簿影本各一份
    2. 印章(便章)
    3. 貸款應備財力證明(扣繳憑單影本)
    賣方為法人時:
    1. 最新版公司變更登記表正本1份、影本3份
    2. 公司印鑑章
    3. 權狀正本(土地、建物)
    4. 房屋稅單、地價稅單
    買方為法人時:
    1. 最新版公司變更登記表影本3份
    2. 公司章
每筆不動產買賣都是一筆重大交易,窩牛網提供最專業的律師為買賣雙方做交易的把關。
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為了確保交易平等及安全,買賣雙方均需用窩牛網特約律師事務所指定專任代書。

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